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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.8 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大墩六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：精銳圓鼎
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：100 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：85 坪
- 附屬建物面積：5 坪
- 共同使用：10 坪
- 土地面積：31.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面雙車庫
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大墩國小/大墩國中
鄰近公園：南屯公園 文心森林公園
生活機能：全聯
附近交通：南屯捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大墩國小/大墩國中
鄰近公園：南屯公園 文心森林公園
生活機能：全聯
附近交通：南屯捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列為重點觀望名單，但需審慎評估整修與持有成本
這棟位於南屯精華區的別墅，在空間與地段上具備極高競爭力，特別適合預算充足、重視生活隱私與教育資源的家庭。100 坪的空間與 2 個車位包含在內，在現行房市環境中相當難得，且鄰近的學校與公園提供了優越的生活圈基礎。
然而，買家必須注意兩個關鍵點：首先，「住商用」的土地性質可能導致持有稅費高於純住宅，且需確認水電費率與貸款條件；其次，「臨路」屬性需實地體驗噪音與隱私狀況，並預留整修預備金以應對 17 年屋齡的潛在更新需求。若能接受這些條件，這將是一處兼具面子與實用性的優質居所。
問與答
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